Lån til sommerhus – sammenlign lån til dit fritidshus
Renovering, terrasse eller varmepumpe? Sammenlign lån til sommerhuset.
- Gratis og uforpligtende
- Ingen tinglysning
- Svar samme dag
100.000+ personer har allerede ansøgt gennem Swiftbanker.
Lån til sommerhus
Lån til sommerhus – køb, renovering og drift
Lån til sommerhus dækker både køb, renovering og løbende drift, og det kan optages enten med sikkerhed i fritidshuset eller som et forbrugslån uden sikkerhed. Lån til sommerhus dækker to meget forskellige situationer. Skal du købe huset, sker finansieringen typisk med et realkreditlån, et banklån og din egen udbetaling – som ved en helårsbolig, blot med lidt strammere rammer.
Skal du renovere, bygge en terrasse, skifte varmekilde eller købe et mindre fritidshus som et kolonihavehus, kan et lån uden sikkerhed være en hurtigere løsning. Det kræver hverken tinglysning eller friværdi, men renten er højere, og derfor skal beløb og løbetid passe til projektet.
Her gennemgår vi, hvordan et sommerhuskøb typisk finansieres, hvad du skal regne med af faste udgifter, og hvornår et lån uden sikkerhed giver mening. Skal du renovere, så læs også om renoveringslån – og brug vores låneberegner, før du vælger.
Finansiering
Sommerhuslånets byggeklodser
Seks begreber, du møder, når et sommerhus skal finansieres eller forbedres.
Realkreditlån
Den billigste del af finansieringen.
Læs mereSkjul
Et realkreditlån til fritidshus kan typisk dække op til 75 % af værdien. Renten er lav, men der er etableringsomkostninger, og bidragssatsen kan være højere end for en helårsbolig.
Banklån
Brobygning mellem realkredit og udbetaling.
Læs mereSkjul
Den del af købsprisen, som realkreditlånet ikke dækker, finansieres typisk med et boliglån i banken. Renten er højere, og banken ser på hele din økonomi – også dit nuværende boliglån.
Udbetaling
Den del, du selv skal betale.
Læs mereSkjul
Du skal typisk selv kunne betale mindst 5 % af købsprisen. Mange banker accepterer ikke, at udbetalingen er lånt, så den skal som regel komme fra opsparing eller friværdi.
Afdragsfrihed
Lavere ydelse – men gælden står stille.
Læs mereSkjul
Nogle institutter tilbyder afdragsfrihed på sommerhuslån. Det giver en lavere ydelse i en periode, men du nedbringer ikke gælden, og ydelsen stiger, når perioden udløber.
Ejendomsskatter
Grundskyld og ejendomsværdiskat.
Læs mereSkjul
Et sommerhus koster ejendomsværdiskat og grundskyld ligesom en helårsbolig. Tjek de aktuelle beløb for netop det hus, du overvejer, før du regner på, hvad du har råd til.
Lån uden sikkerhed
Til renovering og mindre projekter.
Læs mereSkjul
Skal du renovere, bygge terrasse eller skifte varmekilde i sommerhuset, kan et lån uden sikkerhed være en hurtig løsning uden tinglysning. Renten er højere, så sammenlign med et lån i huset.
Værktøj · Låneberegner
Beregn lån til sommerhuset
Skal du renovere eller forbedre sommerhuset, så se, hvad et lån uden sikkerhed koster om måneden og i alt. Prøv flere løbetider, før du vælger.
Hver søjle = én betalt måned
Beregningen er vejledende og bygger på annuitetsprincippet. Den faktiske pris afhænger af din økonomi og udbyderen.
Typiske rammer
Sommerhuskøb i tal
Sådan er et typisk sommerhuskøb skruet sammen i Danmark.
Realkreditlån
75 %
Så meget af sommerhusets værdi kan du typisk låne i et realkreditinstitut.
Banklån
20 %
Den del af købet, som typisk dækkes af et boliglån i banken.
Udbetaling
5 %
Minimum, du selv skal kunne betale af egne midler.
Afdragsfrihed
Op til 10 år
Tilbydes af nogle institutter på sommerhuslån ved en begrænset belåning.
Tallene er de typiske rammer for et sommerhuskøb. Realkreditlånet er den billigste del, fordi det har pant i huset og finansieres via obligationer. Banklånet dækker hullet mellem realkreditlånet og din udbetaling, og det har en højere rente. Udbetalingen skal du som udgangspunkt selv have.
Et lån uden sikkerhed, som du kan sammenligne via Swiftbanker, erstatter ikke finansieringen af selve købet. Det bruges typisk til alt det, der kommer bagefter: renovering, nyt tag, en varmepumpe, møbler og udstyr – eller et mindre fritidshus, der ikke kan belånes med realkredit. Regn altid på, om et lån i huset er billigere, før du vælger.
Typiske projekter
Lån til sommerhus: fem typiske projekter
Det er de projekter, flest låner til, når sommerhuset skal forbedres – og det, du skal være opmærksom på ved hvert.
01Ny terrasse
Et populært projekt med et overskueligt beløb.
1 min
En ny terrasse er et af de mest populære sommerhusprojekter. Beløbet er ofte så overskueligt, at et lån uden sikkerhed over få år kan være en fornuftig løsning. Indhent tilbud, og vælg den korteste løbetid, dit budget kan bære – terrassen skal gerne være betalt, længe før den skal renoveres igen.
02Nyt tag eller efterisolering
Stor udgift, men mulighed for fradrag.
1 min
Et nyt tag er en stor udgift, men efterisolering kan sænke varmeudgifterne, hvis huset bruges uden for sommersæsonen. Arbejdslønnen kan give grønt håndværkerfradrag, også i et fritidshus, hvis du betaler ejendomsværdiskat og ikke udlejer huset. Ved store beløb kan et lån i huset være billigere.
03Varmepumpe
Lavere elregning i et hus med elvarme.
1 min
Mange sommerhuse opvarmes med el, og en varmepumpe kan sænke elregningen. Arbejdslønnen til installationen er omfattet af det grønne håndværkerfradrag. Regn på, hvor mange år det tager, før besparelsen har betalt lånet – og tænk over, hvor meget du reelt bruger huset.
04Nyt badeværelse eller køkken
Mere komfort – men uden fradrag.
1 min
Et nyt badeværelse eller køkken kan gøre sommerhuset mere attraktivt – både for dig og for lejere, hvis du udlejer. Arbejdet giver ikke håndværkerfradrag. Sammenlign lån på samme beløb og løbetid, og læg en buffer i budgettet til de overraskelser, der næsten altid dukker op i ældre huse.
05Kolonihavehus
Kan ikke belånes med realkredit.
1 min
Et kolonihavehus står på lejet jord og kan derfor ikke belånes med realkredit. Mange finansierer købet med opsparing, et banklån eller et lån uden sikkerhed. Tjek foreningens regler for pris og salg, før du låner, og sørg for, at ydelsen passer ind ved siden af dine øvrige boligudgifter.
Jacob Hartmann
Jacob Hartmann, ejer af Lacuna Digital ApS – virksomheden bag Swiftbanker – kender boligfinansieringens regler og ved, at et sommerhus både koster, når det købes, og når det skal holdes. Han har gennemgået siden, så rammer og regler er beskrevet korrekt.
Budget
Sommerhusets skjulte udgifter
Købsprisen er kun begyndelsen. Regn disse faste udgifter med, før du låner til et sommerhus.
- Ejendomsværdiskat og grundskyld, som betales hvert år ligesom for din helårsbolig.
- Hus- og indboforsikring, der skal dække et hus, som ofte står tomt en stor del af året.
- Vedligehold af tag, træværk og have, som et ældre sommerhus kræver løbende.
- Faste afgifter til vand, kloak, renovation og el, også når du ikke bruger huset.
- Transport frem og tilbage, som hurtigt løber op, hvis huset ligger langt væk.
- Udlejningsindtægter, der svinger fra år til år og ikke altid dækker udgifterne.
Værktøj · Rente-stresstest
Kan økonomien tåle en rentestigning?
Har du et variabelt forrentet lån i sommerhuset, så se, hvad ydelsen gør, hvis renten stiger. Sæt din smertegrænse, og test en mild, en realistisk og en værst tænkelig stigning.
Testen er vejledende og viser, hvordan ydelsen ændrer sig, hvis renten stiger.
Spørgsmål og svar
Spørgsmål om lån til sommerhus
Det, vi oftest bliver spurgt om, når et sommerhus skal finansieres eller forbedres.
Hvor meget kan jeg låne til et sommerhus?
Med realkredit typisk op til 75 % af værdien og med et banklån op til 20 %, mens du selv skal betale mindst 5 %. Hvor meget du samlet kan få, afhænger af din økonomi og dit nuværende boliglån.
Kan jeg købe et sommerhus med et lån uden sikkerhed?
Til et almindeligt sommerhuskøb bruges realkredit og banklån, fordi det er langt billigere. Et lån uden sikkerhed passer bedre til renovering, udstyr eller mindre fritidshuse, der ikke kan belånes.
Må jeg låne til udbetalingen?
Som udgangspunkt skal udbetalingen komme fra egne midler. Mange banker accepterer ikke, at den er finansieret med et forbrugslån, så spar op, eller brug friværdi i din helårsbolig.
Kan jeg få afdragsfrihed på et sommerhuslån?
Ja, nogle realkreditinstitutter tilbyder afdragsfrihed på lån til fritidshuse, typisk op til 10 år og ved en begrænset belåning. Husk, at gælden ikke nedbringes i perioden.
Må jeg bo fast i mit sommerhus?
Som udgangspunkt nej. Huse i sommerhusområder må ikke bruges til helårsbeboelse, men der er undtagelser – blandt andet for pensionister, der har ejet huset i en længere periode.
Kan jeg få håndværkerfradrag i mit sommerhus?
Ja, for grøn istandsættelse og serviceydelser, hvis du betaler ejendomsværdiskat af huset og ikke udlejer det. Fradraget deles med din helårsbolig inden for den samme beløbsgrænse.
Hvad koster det at eje et sommerhus?
Ud over renter og afdrag skal du regne med ejendomsværdiskat, grundskyld, forsikring, vedligehold og faste afgifter til vand, el og renovation. Lav et budget, før du køber.
Kan jeg få rentefradrag for lån til sommerhus?
Ja. Renter på både realkreditlån, banklån og lån uden sikkerhed trækkes fra som negativ kapitalindkomst, uanset hvad lånet er brugt til.
Skal sommerhuset forbedres?
Sammenlign lån uden sikkerhed til sommerhuset fra flere udbydere – gratis og uforpligtende.