BoliglånLeje eller eje bolig: hvad kan bedst betale sig?
At eje giver friværdi, at leje giver fleksibilitet. Her er, hvordan du vurderer, hvad der passer bedst til dig og din økonomi.
Læsetid 5 min
Boliglån
Forældrekøb: sådan køber du bolig til dit barn – regler og skat
Jacob HartmannUdgivet 11. september 2026Læsetid 3 min
Kort fortalt
Et forældrekøb er, når forældre køber en bolig og lejer den ud til deres barn – typisk under studiet. Det kan give barnet en tryg bolig og forældrene en investering, der måske stiger i værdi. Men et forældrekøb er skattemæssigt en udlejningsejendom, og det betyder, at der gælder skrappe regler, som er værd at kende, før I skriver under.
Lejen skal svare til markedslejen. I betaler skat af overskuddet ved udlejningen, men ikke ejendomsværdiskat, og sætter I lejen lavere end markedslejen, kan forskellen blive betragtet som en gave til barnet. Siden 2021 har det ikke været muligt at bruge virksomhedsskatteordningen ved udlejning til nærtstående. Og sælger I boligen med gevinst, kan gevinsten blive beskattet, fordi I ikke selv har boet der.
Nedenfor gennemgår vi, hvordan et forældrekøb fungerer, sammenligner det med et familielån og peger på de faldgruber, I skal undgå. Læs også om lån mellem familie og venner og om pengegaver.
Sådan fungerer et forældrekøb
Seks trin fra køb til udlejning – og til salget en dag.
- Trin 1
I køber boligen
Forældrene køber og ejer lejligheden eller huset.
- Trin 2
Finansieringen
Købet finansieres med realkredit, banklån og udbetaling.
- Trin 3
Lejekontrakt med barnet
Barnet lejer boligen på en skriftlig lejekontrakt.
- Trin 4
Markedsleje
Lejen skal svare til den leje, andre ville betale.
- Trin 5
Skat af udlejningen
I betaler skat af overskuddet ved udlejningen.
- Trin 6
Salg senere
Ved salg kan en gevinst blive beskattet.
To modeller
Forældrekøb eller familielån?
Der er flere måder at hjælpe sit barn til en bolig på – med vidt forskellige konsekvenser.
Forældrekøb
I ejer boligen og lejer ud
Ved et forældrekøb ejer I boligen og lejer den ud til jeres barn. Lejen skal svare til markedslejen, og I betaler skat af overskuddet ved udlejningen, men ikke ejendomsværdiskat af boligen. Stiger boligen i værdi, er det jer, der får gevinsten – men den kan blive beskattet, når I sælger, fordi I ikke selv har boet der.
- Ejer forældrene
- Skat af udlejningsoverskuddet
- Gevinst kan beskattes ved salg
Familielån
Barnet ejer, I låner pengene ud
Med et familielån køber barnet selv boligen, og I låner barnet en del af pengene, fx til udbetalingen, mod et gældsbrev. Barnet ejer boligen og får selv en eventuel gevinst ved salg. Lån mellem forældre og børn kan laves som rentefrie anfordringslån, og hver af jer kan give op til 80.600 kr. om året afgiftsfrit.
- Ejer barnet
- Skat rentefrit anfordringslån kan være skattefrit
- Gevinst går til barnet
Verificeret skribent
Gennemgået af
Jacob Hartmann
Grundlægger & ejer, Lacuna Digital ApS
Jacob Hartmann, grundlægger af Lacuna Digital ApS bag Swiftbanker, har gennemgået reglerne for forældrekøb, så I kan vurdere, om det er den rigtige løsning for jeres familie. Artiklen er faktatjekket, men erstatter ikke rådgivning fra en revisor.
BoliglånForældrekøb
Grundlægger & ejer af Lacuna Digital ApS · Specialiseret i forbrugslån og uafhængig lånesammenligning
Senest opdateret: september 2026·Indholdet bygger på praktisk erfaring, research og officielle kilder.
Faldgruber
Seks faldgruber ved forældrekøb
Et forældrekøb kan være en god idé – men reglerne er skrappe.
- At sætte huslejen for lavt uden at vide, at forskellen kan blive beskattet som en gave.
- At glemme, at en gevinst ved salg kan blive beskattet, fordi I ikke selv bor der.
- At lave en mundtlig aftale med barnet i stedet for en skriftlig lejekontrakt.
- At regne med virksomhedsskatteordningen, som ikke kan bruges ved udlejning til nærtstående.
- At undervurdere udgifterne til vedligeholdelse, fællesudgifter og perioder uden lejer.
- At købe uden at have en plan for, hvad der skal ske, når barnet flytter.
Spørgsmål og svar
Spørgsmål om forældrekøb
Det, vi oftest bliver spurgt om, når det gælder forældrekøb.
Hvad er et forældrekøb?
Når forældre køber en bolig og lejer den ud til deres barn, typisk under studiet.
Skal barnet betale markedsleje?
I skal betale skat af en leje, der svarer til markedslejen. Er lejen lavere, kan forskellen blive betragtet som en gave til barnet.
Skal man betale ejendomsværdiskat ved forældrekøb?
Nej, I betaler ikke ejendomsværdiskat af en bolig, I lejer ud. Til gengæld betaler I skat af overskuddet ved udlejningen.
Kan man bruge virksomhedsskatteordningen?
Nej. Siden 2021 kan virksomhedsskatteordningen ikke bruges ved udlejning til nærtstående, fx fra forældre til børn.
Skal man betale skat af gevinsten ved salg?
Ofte ja, fordi I ikke selv har boet i boligen. Få rådgivning, før I sælger.
Hvordan finansierer man et forældrekøb?
Typisk med realkreditlån, banklån og en udbetaling. Spørg din bank om vilkårene for en bolig, der skal udlejes.
Er et familielån et alternativ?
Ja. Barnet kan selv købe boligen, og I kan låne barnet penge mod et gældsbrev eller give afgiftsfri gaver.
Hvor meget må forældre give deres barn i 2026?
80.600 kr. pr. forælder om året uden afgift.
Det kunne også interessere dig
Boliglån
BoliglånTillægslån og boligkredit: sådan låner du i din friværdi
Et tillægslån og en boligkredit bruger begge din friværdi som sikkerhed. Her er forskellen – og hvad det koster at låne.
Læsetid 4 min
BoliglånGrønne boliglån: sådan finansierer du en mere energivenlig bolig
Energiforbedringer kan sænke dine udgifter og øge boligens værdi. Her er, hvordan du finansierer dem – og hvad energimærket betyder.
Læsetid 5 min