BoliglånLeje eller eje bolig: hvad kan bedst betale sig?
At eje giver friværdi, at leje giver fleksibilitet. Her er, hvordan du vurderer, hvad der passer bedst til dig og din økonomi.
Læsetid 5 min
Boliglån
Grønne boliglån: sådan finansierer du en mere energivenlig bolig
Jacob HartmannUdgivet 11. september 2026Læsetid 5 min
Kort fortalt
Energiforbedringer kan gøre boligen varmere, billigere at bo i og mere attraktiv, når den engang skal sælges. Men de koster ofte penge at gennemføre – og så kommer spørgsmålet om finansiering. Her taler man ofte om grønne boliglån: lån, der er knyttet til en energivenlig bolig eller til konkrete energiforbedringer. Vilkårene varierer, og derfor er det vigtigt at sammenligne.
Et godt sted at starte er energimærket. Det viser boligens energiforbrug på en skala fra A2020 til G, er gyldigt i ti år og indeholder forslag til forbedringer. Har du friværdi i boligen, kan du finansiere større projekter med et tillægslån i realkredit, mens mindre projekter ofte kan klares med et banklån eller en boligkredit. Arbejdslønnen kan desuden give fradrag for grøn istandsættelse – i 2026 op til 9.000 kr. pr. person.
Nedenfor samler vi de vigtigste tal, gennemgår typiske energiforbedringer og sammenligner finansieringsmulighederne. Læs også om tillægslån og boligkredit og om skattefradrag for lønmodtagere.
I tal
Energimærket og fradraget i fire tal
De vigtigste tal, når du vil gøre boligen grønnere.
Bedste mærke
A2020
Den bedste karakter for de mest energivenlige boliger.
Dårligste mærke
G
Boliger med et højt energiforbrug og stort forbedringspotentiale.
Gyldighed
10 år
Så længe gælder et energimærke, hvis boligen ikke ændres væsentligt.
Fradrag 2026
9.000 kr.
Pr. person for arbejdsløn til grøn istandsættelse.
Energimærket viser boligens energiforbrug på en skala fra A2020, som er det bedste, til G, som er det dårligste. Det udarbejdes af en energikonsulent, er gyldigt i ti år og skal foreligge, før en bolig sættes til salg. Mærket indeholder også forslag til forbedringer, og det er et godt sted at starte, hvis du vil gøre boligen mere energivenlig. Arbejdslønnen til mange energiforbedringer giver desuden fradrag for grøn istandsættelse, i 2026 op til 9.000 kr. pr. person. Tjek reglerne på skat.dk, før du går i gang. Og indhent altid flere tilbud fra håndværkere. Så kan du sammenligne pris og kvalitet, før du vælger.
Bygger du nyt, så læs om finansieringen af et byggeprojekt og nybyggeri.
Energiforbedringer
Otte energiforbedringer, der kan betale sig at undersøge
Her er typiske forbedringer – og hvad du skal tænke på.
- Efterisolering
- Isolering af loft, hulmur eller gulv kan mindske varmetabet betydeligt. Det er ofte en af de mest effektive forbedringer i ældre boliger, og arbejdslønnen kan give fradrag for grøn istandsættelse.
- Nye vinduer
- Energiruder og tætte vinduer mindsker træk og varmetab. Udskiftning er en større investering, så se energimærkets forslag, og regn på, hvor hurtigt besparelsen tjener udgiften hjem.
- Varmepumpe
- En varmepumpe kan erstatte olie- eller gasfyr og give lavere varmeudgifter. Prisen afhænger af typen, og installationen kan give fradrag for grøn istandsættelse. Indhent flere tilbud, før du vælger.
- Solceller
- Solceller producerer strøm til husstanden og kan sænke elregningen. Undersøg reglerne for afregning af overskudsstrøm, og regn grundigt på tilbagebetalingstiden, før du investerer. Tjek også, om taget er egnet.
- Tætning og døre
- Tætning af døre, vinduer og sprækker er en billig forbedring, som kan gøre en mærkbar forskel for komforten og varmeregningen – og som du ofte kan klare selv.
- Varmestyring
- Termostater og intelligent styring af varmen sikrer, at du ikke varmer rum op, der ikke bruges. Det er en forholdsvis billig investering med hurtig effekt.
- Fjernvarme
- Er der fjernvarme i området, kan det være en løsning at skifte fra et individuelt fyr. Kontakt det lokale fjernvarmeselskab for at høre om pris og muligheder.
- Ventilation
- God ventilation er vigtig, når boligen bliver tættere, så du undgår fugt og dårligt indeklima. Tal med en fagmand om, hvordan ventilationen passer til de andre forbedringer.
Hvilke forbedringer der kan betale sig, afhænger af boligen. Energimærket og en energikonsulent kan hjælpe dig med at prioritere.
Verificeret skribent
Gennemgået af
Jacob Hartmann
Grundlægger & ejer, Lacuna Digital ApS
Jacob Hartmann, ejer af Lacuna Digital ApS – virksomheden bag Swiftbanker – har samlet mulighederne for at finansiere energiforbedringer og de tal, du skal kende. Artiklen er faktatjekket, men erstatter ikke rådgivning fra din bank eller en energikonsulent.
BoliglånEnergi
Grundlægger & ejer af Lacuna Digital ApS · Specialiseret i forbrugslån og uafhængig lånesammenligning
Senest opdateret: september 2026·Indholdet bygger på praktisk erfaring, research og officielle kilder.
Finansiering
Tillægslån eller banklån til energiforbedringer?
Projektets størrelse afgør ofte, hvilken finansiering der er billigst.
Tillægslån
Lån i friværdien via realkredit
Har du friværdi i boligen, kan du finansiere energiforbedringer med et tillægslån i realkredit inden for 80 % af boligens værdi. Renten er typisk lav, og løbetiden kan være lang, men der er etableringsomkostninger som tinglysningsafgift og gebyrer. Det giver derfor mest mening ved større projekter, som fx en ny varmepumpe og isolering.
- Rente typisk lav
- Passer til større projekter
- Pas på etableringsomkostninger
Banklån
Et lån eller en boligkredit i banken
Mindre projekter kan finansieres med et banklån eller en boligkredit. Det er ofte hurtigere og med færre etableringsomkostninger, men renten er typisk højere end på et realkreditlån. Spørg din bank, om den har særlige lån eller vilkår til energiforbedringer, da nogle banker og institutter tilbyder det, og sammenlign med andre.
- Rente typisk højere
- Passer til mindre projekter
- Fordel hurtigt og fleksibelt
Spørgsmål og svar
Spørgsmål om grønne boliglån
Det, vi oftest bliver spurgt om, når det gælder energiforbedringer og finansiering.
Hvad er et grønt boliglån?
Et lån, der er knyttet til en energivenlig bolig eller til energiforbedringer. Vilkårene varierer, så spørg din bank eller dit realkreditinstitut, hvad de tilbyder.
Hvad er et energimærke?
En vurdering af boligens energiforbrug på en skala fra A2020 til G. Mærket er gyldigt i ti år og indeholder forslag til forbedringer.
Skal jeg have et energimærke, når jeg sælger?
Ja, for de fleste boliger skal der foreligge et gyldigt energimærke, før boligen sættes til salg.
Kan jeg få fradrag for energiforbedringer?
Ja, arbejdslønnen til mange energiforbedringer giver fradrag for grøn istandsættelse – i 2026 op til 9.000 kr. pr. person.
Hvordan finansierer jeg en varmepumpe?
Fx med et tillægslån i friværdien, et banklån eller en boligkredit. Sammenlign den samlede pris, og regn på besparelsen.
Øger energiforbedringer boligens værdi?
De kan gøre boligen mere attraktiv og give lavere udgifter, men effekten på prisen afhænger af boligen og markedet.
Hvor starter jeg?
Se på energimærkets forbedringsforslag, og få en energikonsulent eller håndværker til at vurdere, hvad der giver mest for pengene.
Kan jeg låne til solceller?
Ja, typisk med et tillægslån, et banklån eller en boligkredit. Regn på tilbagebetalingstiden, før du investerer.
Skal du renovere?
Se, hvordan du kan finansiere en renovering eller energiforbedring.
Det kunne også interessere dig
Boliglån
BoliglånTillægslån og boligkredit: sådan låner du i din friværdi
Et tillægslån og en boligkredit bruger begge din friværdi som sikkerhed. Her er forskellen – og hvad det koster at låne.
Læsetid 4 min
BoliglånForældrekøb: sådan køber du bolig til dit barn – regler og skat
Et forældrekøb kan give dit barn en bolig under studiet – men skattereglerne er skrappe. Her er, hvordan det fungerer.
Læsetid 3 min