Swiftbanker
Boliglån

Kurs, kurstab og kursgevinst: sådan påvirker kursen dit realkreditlån

Jacob HartmannUdgivet 11. september 2026Læsetid 5 min
Illustration af en stigende graf

Kort fortalt

Når du optager et realkreditlån, udsteder realkreditinstituttet obligationer, som sælges til investorer. Prisen på obligationerne kaldes kursen, og den har stor betydning for dit lån. Kursen afgør, hvor mange penge du får udbetalt, når du låner, og hvad det koster at indfri lånet senere. Kursen svinger med renten: Når renten stiger, falder kursen, og når renten falder, stiger den. Derfor kan to lån med samme rente give forskellige beløb udbetalt, afhængigt af tidspunktet.

Er kursen under 100, når du optager lånet, får du mindre udbetalt, end du skylder – det kaldes kurstab. Stiger renten senere, falder kursen på dine obligationer, og så kan du indfri et fastforrentet lån billigere ved at købe obligationerne tilbage. Det giver en kursgevinst. Hertil kommer omkostninger som kurtage og kursskæring, som du altid skal regne med.

Nedenfor forklarer vi seks centrale begreber, regner på kurstab og kursgevinst og sammenligner ned- og opkonvertering. Læs også om realkreditlånets typer og om bidragssatsen.

Begreberne

Seks begreber om kurs, du bør kende

Kursen påvirker både det, du får udbetalt, og det, du skal betale for at indfri.

  • Kurs

    Prisen på obligationerne.

    Læs mere

    Kursen er prisen på de obligationer, der finansierer dit lån, udtrykt i procent af den pålydende værdi. Er kursen 97, får du 97 kr. for hver 100 kr., du låner. Kursen bestemmer dermed, hvor mange penge du får udbetalt.

  • Kurstab

    Når du får mindre udbetalt.

    Læs mere

    Er kursen under 100, når du optager lånet, får du mindre udbetalt, end du skylder. Forskellen kaldes kurstab, og du betaler renter og afdrag af hele restgælden, selvom du fik færre penge.

  • Kursgevinst

    Når gælden kan indfris billigere.

    Læs mere

    Falder kursen, efter du har optaget et fastforrentet lån, kan du indfri det billigere ved at købe obligationerne tilbage til den lave kurs. Forskellen er en kursgevinst, som nedbringer din gæld.

  • Kursskæring

    Instituttets tillæg i kursen.

    Læs mere

    Når obligationerne sælges eller købes, fratrækker eller tillægger realkreditinstituttet et lille beløb i kursen. Kursskæringen er en omkostning, der gør det lidt dyrere at optage eller indfri lånet.

  • Kurtage

    Gebyr for handel med obligationer.

    Læs mere

    Kurtage er et gebyr for at handle obligationerne, når du optager, omlægger eller indfrier et lån. Beløbet er typisk en lille procentdel af kursværdien, men det kan løbe op på store lån.

  • Kurssikring

    Lås kursen fast.

    Læs mere

    Du kan ofte sikre kursen, når du optager et fastforrentet lån, så du ved, hvor mange penge du får, selvom kursen ændrer sig, før lånet udbetales. Kurssikring koster typisk et tillæg.

Regneeksempel

Kurstab og kursgevinst i kroner

Forestil dig, at du skal bruge 2.000.000 kr. til en bolig, og at kursen på det fastforrentede lån er 97. Låner du 2.000.000 kr. i hovedstol, får du kun ca. 1.940.000 kr. udbetalt før omkostninger. For at få de 2.000.000 kr. skal du i stedet optage et lån med en hovedstol på ca. 2.061.860 kr. – og det er den gæld, du betaler renter og afdrag af.

Kursen virker også den anden vej. Stiger renten efter, at du har optaget lånet, falder kursen på dine obligationer. Er restgælden 2.000.000 kr., og kursen falder til 85, kan du indfri lånet ved at købe obligationerne tilbage for ca. 1.700.000 kr. Det giver en kursgevinst på ca. 300.000 kr., som nedbringer din gæld. Til gengæld skal du låne til en højere rente bagefter.

Tallene er forenklede og uden kurtage og kursskæring. Regn altid alle omkostninger med, og få rådgivning, før du lægger om. Læs mere om omlægning af realkreditlån.

Kursen hænger sammen med, at dit lån finansieres med obligationer – se, hvordan realkredit fungerer.

Jacob Hartmann
Verificeret skribent
Gennemgået af

Jacob Hartmann

Grundlægger & ejer, Lacuna Digital ApS

Jacob Hartmann, grundlægger af Lacuna Digital ApS bag Swiftbanker, har forklaret, hvordan kursen påvirker dit realkreditlån – med tal, du kan følge. Artiklen er faktatjekket, men erstatter ikke rådgivning fra dit realkreditinstitut.

BoliglånKurs
Grundlægger & ejer af Lacuna Digital ApS · Specialiseret i forbrugslån og uafhængig lånesammenligning
inLinkedIn-profil
Senest opdateret: september 2026·Indholdet bygger på praktisk erfaring, research og officielle kilder.

Konvertering

Nedkonvertering og opkonvertering side om side

Kursen giver dig mulighed for at lægge et fastforrentet lån om – både når renten falder, og når den stiger.

Nedkonvertering

Når renten falder

Falder renten, kan du lægge dit fastforrentede lån om til et nyt lån med lavere rente. Du indfrier det gamle lån til kurs 100, og ydelsen falder. Til gengæld stiger restgælden ofte lidt, fordi det nye lån optages til en kurs under 100, og der er omkostninger ved omlægningen, som skal tjenes hjem.

  • Når renten falder
  • Effekt lavere ydelse
  • Pas på omkostningerne ved omlægning
Opkonvertering

Når renten stiger

Stiger renten, falder kursen på dit fastforrentede lån. Du kan så købe obligationerne tilbage til den lave kurs og optage et nyt lån med højere rente. Restgælden falder, men ydelsen stiger typisk. Opkonvertering kan give mening, hvis du forventer, at renten falder igen senere, eller hvis du vil nedbringe gælden.

  • Når renten stiger
  • Effekt lavere restgæld
  • Pas på højere ydelse bagefter

Spørgsmål og svar

Spørgsmål om kurs

Det, vi oftest bliver spurgt om, når det gælder kurs, kurstab og kursgevinst.

  • Hvad er kursen på et realkreditlån?

    Prisen på de obligationer, der finansierer lånet, i procent af den pålydende værdi. Kursen afgør, hvor mange penge du får udbetalt.

  • Hvad er kurstab?

    Forskellen mellem lånets hovedstol og det beløb, du får udbetalt, når kursen er under 100.

  • Hvad er kursgevinst?

    Den gevinst, du får, hvis du kan indfri et fastforrentet lån ved at købe obligationerne tilbage til en lavere kurs, end da du optog lånet.

  • Hvorfor falder kursen, når renten stiger?

    Fordi eksisterende obligationer med lav rente bliver mindre værd, når nye obligationer giver en højere rente.

  • Kan jeg altid indfri mit lån til kurs 100?

    Et fastforrentet lån kan som udgangspunkt altid indfris til kurs 100. Er kursen lavere, kan du købe obligationerne tilbage til markedskursen.

  • Hvad er kurssikring?

    En aftale om at låse kursen, når du optager et fastforrentet lån, så du ved, hvor mange penge du får. Det koster typisk et tillæg.

  • Hvad koster det at optage og indfri et lån?

    Ud over et eventuelt kurstab er der blandt andet kurtage, kursskæring og gebyrer. Regn alle omkostninger med.

  • Hvornår kan det betale sig at konvertere?

    Når besparelsen i ydelse eller restgæld er større end omkostningerne. Få en beregning fra din bank eller dit realkreditinstitut.

Skal du låne til bolig?

Få overblik over finansieringen, og regn kursen med i dit budget.

Læs om huslån

Det kunne også interessere dig