En kommunal skat af grundens værdi. Kommunen fastsætter promillen inden for et loft på 30 promille, og skatten beregnes af 80 % af grundværdien.

Hvordan betaler jeg ejendomsværdiskat?

Den indgår i din forskudsskat og bliver dermed betalt løbende sammen med din øvrige skat.

Hvordan betaler jeg grundskyld?

Grundskylden opkræves af kommunen, typisk på ejendomsskattebilletten, og betales ofte i rater i løbet af året.

Hvad er skatterabatten?

Boligejere, der ejede deres bolig før 2024, har fået en permanent skatterabat. Den bortfalder, når boligen sælges.

Hvorfor beregnes skatten af 80 % af vurderingen?

For at der er en sikkerhedsmargin, hvis den offentlige vurdering er for høj. Man betaler derfor kun skat af 80 % af vurderingen.

Kan jeg klage over min ejendomsvurdering?

Ja. Er du uenig i vurderingen af din bolig eller grund, kan du klage. Tjek fristen i dit vurderingsbrev.

Hvad sker der med boligskatten, når jeg køber bolig?

Du betaler boligskat efter de gældende regler uden den skatterabat, som tidligere ejere kan have haft. Regn skatten med i dit budget.

Økonomi

Ejendomsværdiskat og grundskyld 2026: sådan beregnes din boligskat

Jacob HartmannUdgivet 11. september 2026Læsetid 4 min

Kort fortalt

Ejer du en bolig, betaler du boligskat. Den består af to dele: ejendomsværdiskat, som er en statslig skat af boligens værdi, og grundskyld, som er en kommunal skat af grundens værdi. Sammen kan de udgøre en betydelig post i budgettet, og derfor er det værd at forstå, hvordan de beregnes, før du køber bolig eller lægger budget.

Siden boligskattereformen i 2024 beregnes begge skatter af 80 % af de offentlige vurderinger. Ejendomsværdiskatten er i 2026 på 5,1 promille af beskatningsgrundlaget op til 9.007.000 kr. og 14 promille af resten. Grundskylden fastsættes af din kommune inden for et loft på 30 promille. Har du ejet din bolig fra før 2024, har du desuden fået en permanent skatterabat, som dog bortfalder, når boligen sælges.

Nedenfor sammenligner vi de to skatter, samler satserne for 2026 og regner på boligskatten for et hus til 3 mio. kr. Læs også, hvordan boligskatten påvirker, hvor meget du kan købe bolig for, og hvad friværdi betyder for din økonomi.

To skatter

Ejendomsværdiskat og grundskyld side om side

De to skatter ligner hinanden, men beregnes af hver sin værdi og betales forskellige steder.

Ejendomsværdiskat

Skat af boligens værdi

Ejendomsværdiskatten er en statslig skat af din boligs værdi. I 2026 er satsen 5,1 promille af beskatningsgrundlaget op til progressionsgrænsen på 9.007.000 kr. og 14 promille af den del, der ligger over. Beskatningsgrundlaget er 80 % af den offentlige ejendomsvurdering, og skatten betales via din forskudsskat. Er du boligejer fra før 2024, kan du have en permanent skatterabat.

Sats 2026 5,1 ‰ og 14 ‰ over grænsen
Grundlag 80 % af ejendomsværdien
Betales via forskudsskatten

Grundskyld

Skat af grundens værdi

Grundskylden er en kommunal skat af grundens værdi, altså jorden under din bolig. Kommunen fastsætter selv promillen inden for et loft på 30 promille, og skatten beregnes af 80 % af grundværdien. Grundskylden opkræves af kommunen, typisk over ejendomsskattebilletten, og beløbet afhænger derfor meget af, hvor i landet du bor. Er du uenig i grundværdien, kan du klage over vurderingen.

Sats kommunens promille, maks. 30 ‰
Grundlag 80 % af grundværdien
Betales til kommunen

Satser 2026

Boligskatten i fire tal

Fire tal, der styrer din boligskat i 2026.

Ejendomsværdiskat

5,1 ‰

Af beskatningsgrundlaget op til 9.007.000 kr. i 2026.

Over grænsen

14 ‰

Af den del af grundlaget, der overstiger progressionsgrænsen.

Grundskyld, loft

30 ‰

Den højeste promille, kommunerne må fastsætte.

Beregningsgrundlag

80 %

Skatterne beregnes af 80 % af de offentlige vurderinger.

Satserne kommer fra boligskattesystemet, der trådte i kraft i 2024. Beregningsgrundlaget er sat til 80 % af de offentlige vurderinger, så der er en buffer, hvis vurderingen er for høj. Ejendomsværdiskatten er ens i hele landet, mens grundskylden afhænger af den promille, din kommune har fastsat. Boligejere, der ejede deres bolig før 2024, har fået en permanent skatterabat, som dog bortfalder, hvis boligen sælges. Den præcise boligskat for din bolig kan du se i din forskudsopgørelse og på ejendomsskattebilletten fra kommunen. Er du uenig i vurderingen, kan du klage. Brug gerne Vurderingsportalen til at se, hvordan skatten for din bolig er beregnet.

Verificeret skribent

Gennemgået af

Jacob Hartmann

Grundlægger & ejer, Lacuna Digital ApS

Jacob Hartmann, grundlægger af Lacuna Digital ApS bag Swiftbanker, har gennemgået boligskattesystemet og satserne for 2026, så du kan regne på din egen boligskat. Artiklen er faktatjekket, men erstatter ikke rådgivning om din konkrete bolig.

ØkonomiBoligskat

Grundlægger & ejer af Lacuna Digital ApS · Specialiseret i forbrugslån og uafhængig lånesammenligning

inLinkedIn-profil

Senest opdateret: september 2026·Indholdet bygger på praktisk erfaring, research og officielle kilder.

Regneeksempel

Så meget er boligskatten på et hus til 3 mio. kr.

Forestil dig et hus med en offentlig ejendomsvurdering på 3.000.000 kr. og en grundværdi på 1.000.000 kr. Beskatningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten er 80 % af ejendomsværdien, altså 2.400.000 kr. Med en sats på 5,1 promille giver det en ejendomsværdiskat på ca. 12.240 kr. om året – før en eventuel skatterabat.

Grundskylden beregnes af 80 % af grundværdien, altså 800.000 kr. Er promillen i din kommune fx 7 promille, bliver grundskylden ca. 5.600 kr. om året. Samlet ender boligskatten i eksemplet på ca. 17.840 kr. om året, eller omkring 1.490 kr. om måneden.

Tallene er et forenklet eksempel. Din egen boligskat afhænger af vurderingerne, din kommunes promille og en eventuel skatterabat. Husk at regne boligskatten med, når du lægger budget for et boligkøb – læs mere om omkostninger ved boligkøb, og se boligkøb trin for trin.

Spørgsmål og svar

Spørgsmål om boligskat

Det, vi oftest bliver spurgt om, når det gælder ejendomsværdiskat og grundskyld.

Hvad er ejendomsværdiskat?
En statslig skat af din boligs værdi. I 2026 er satsen 5,1 promille af beskatningsgrundlaget op til 9.007.000 kr. og 14 promille af resten.
Hvad er grundskyld?
En kommunal skat af grundens værdi. Kommunen fastsætter promillen inden for et loft på 30 promille, og skatten beregnes af 80 % af grundværdien.
Hvordan betaler jeg ejendomsværdiskat?
Den indgår i din forskudsskat og bliver dermed betalt løbende sammen med din øvrige skat.
Hvordan betaler jeg grundskyld?
Grundskylden opkræves af kommunen, typisk på ejendomsskattebilletten, og betales ofte i rater i løbet af året.
Hvad er skatterabatten?
Boligejere, der ejede deres bolig før 2024, har fået en permanent skatterabat. Den bortfalder, når boligen sælges.
Hvorfor beregnes skatten af 80 % af vurderingen?
For at der er en sikkerhedsmargin, hvis den offentlige vurdering er for høj. Man betaler derfor kun skat af 80 % af vurderingen.
Kan jeg klage over min ejendomsvurdering?
Ja. Er du uenig i vurderingen af din bolig eller grund, kan du klage. Tjek fristen i dit vurderingsbrev.
Hvad sker der med boligskatten, når jeg køber bolig?
Du betaler boligskat efter de gældende regler uden den skatterabat, som tidligere ejere kan have haft. Regn skatten med i dit budget.