Hvad koster det at tinglyse et skøde i 2026?

En fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen.

Hvad koster det at tinglyse et pantebrev i 2026?

En fast afgift på 1.825 kr. plus 1,25 % af pantebrevets beløb. Den variable afgift blev sat ned fra 1,45 % ved årsskiftet.

Hvor meget skal jeg have sparet op for at købe bolig?

Mindst 5 % af købesummen i udbetaling og derudover penge til omkostningerne, som kan løbe op i et større beløb.

Hvem betaler ejerskifteforsikringen?

Køber tegner forsikringen, men sælger tilbyder typisk at betale halvdelen af den basale dækning.

Kan jeg låne til omkostningerne?

Nogle omkostninger kan indgå i finansieringen, men udbetalingen skal typisk være dine egne penge. Spørg din bank.

Hvad koster en køberrådgiver?

Det varierer. Få et fast prisoverslag, og spørg, hvad der er inkluderet.

Er der fradrag for omkostningerne ved boligkøb?

Renter og bidrag på boliglånene giver fradrag. Tinglysningsafgift og gebyrer giver som udgangspunkt ikke fradrag for en privat bolig.

Skal jeg betale boligskat fra første dag?

Ja, du betaler boligskat fra overtagelsen, og som ny ejer får du ikke en eventuel skatterabat fra den tidligere ejer.

Boliglån

Omkostninger ved boligkøb 2026: det skal du have råd til ud over prisen

Jacob HartmannUdgivet 11. september 2026Læsetid 6 min

Kort fortalt

Når du køber bolig, er udbetalingen kun en del af regningen. Oveni kommer en række omkostninger, som mange undervurderer: tinglysningsafgift til staten, gebyrer til bank og realkreditinstitut, kurtage, køberrådgiver, forsikring og flytning. Samlet kan det løbe op i et større beløb, og det hele skal være på plads, før handlen kan gennemføres.

Den største enkeltpost er typisk tinglysningsafgiften. I 2026 koster det 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen at tinglyse skødet, og hvert pantebrev koster 1.825 kr. plus 1,25 % af beløbet – den variable afgift på pantebreve blev sat ned fra 1,45 % ved årsskiftet. På en bolig til 3 mio. kr. med almindelig finansiering løber afgifterne alene op i omkring 60.000 kr.

Nedenfor gennemgår vi de ti poster, du skal regne med, regner på et konkret eksempel og giver seks konkrete råd til at holde omkostningerne nede. Læs også om boligkøb trin for trin og om, hvordan realkreditlån og banklån spiller sammen.

Posterne

Ti ting, du skal regne med ud over prisen

De omkostninger og poster, der følger med et boligkøb i 2026.

Udbetaling: Mindst 5 % af købesummen, som du selv skal betale. Den er ikke en omkostning i sig selv, men den skal være på plads, før handlen kan gennemføres, og banken vil typisk se, at pengene er dine egne.
Tinglysning af skøde: Når skødet tinglyses, betaler du i 2026 en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. På en bolig til 3 mio. kr. svarer det til 19.850 kr.
Tinglysning af pantebreve: For hvert pantebrev, fx til realkreditlånet og banklånet, betaler du i 2026 1.825 kr. plus 1,25 % af beløbet. Den variable afgift er sat ned fra 1,45 % ved årsskiftet.
Lånegebyrer: Realkreditinstituttet og banken tager gebyrer for at oprette lånene, og ved realkreditlån kommer der kurtage og kursskæring. Beløbene varierer, så få dem oplyst i dit lånetilbud.
Køberrådgiver: En advokat eller køberrådgiver gennemgår handlen og varetager dine interesser. Prisen varierer, så få et fast prisoverslag på forhånd, og spørg, hvad der er inkluderet.
Ejerskifteforsikring: Dækker skjulte fejl og mangler, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Prisen afhænger af boligen, og sælger tilbyder typisk at betale halvdelen af præmien for den basale dækning.
Husforsikring: Du skal have en husforsikring fra overtagelsesdagen, og realkreditinstituttet kræver typisk, at boligen er forsikret. Indhent tilbud i god tid, så forsikringen er på plads.
Flytning og istandsættelse: Flyttebil, maling, nye møbler og små reparationer løber hurtigt op. Sæt et beløb af til de første måneder, så du ikke skal låne til det bagefter.
Boligskat: Ejendomsværdiskat og grundskyld skal betales fra overtagelsen. Som ny ejer får du ikke den skatterabat, som tidligere ejere kan have haft, så regn med den fulde skat.
Rentefradrag: Ikke en udgift, men en fordel: Renter og bidrag på dine boliglån giver fradrag i skat. Husk at rette forskudsopgørelsen, så du får fradraget løbende fra første måned.

Afgiftssatserne gælder for 2026. Gebyrer og honorarer varierer, så få dem specificeret i dine tilbud.

Regneeksempel

Så meget koster afgifterne på en bolig til 3 mio. kr.

Forestil dig et køb af en bolig til 3.000.000 kr. med et realkreditlån på 2.400.000 kr. og et banklån på 450.000 kr. Tinglysning af skødet koster ca. 19.850 kr. Pantebrevet til realkreditlånet koster ca. 31.825 kr. i tinglysningsafgift, og pantebrevet til banklånet ca. 7.450 kr. Alene afgifterne til staten løber altså op i ca. 59.125 kr.

Hertil kommer lånegebyrer, kurtage, køberrådgiver, halvdelen af ejerskifteforsikringen, flytning og de første udgifter i den nye bolig. Samlet kan omkostningerne komme op på et sekscifret beløb – ud over udbetalingen på 150.000 kr.

Regn derfor altid omkostningerne med i budgettet fra start, og få dem specificeret i bankens og realkreditinstituttets tilbud. Læs mere om kurs og kurtage, og se, hvor meget du kan købe bolig for.

Køber du, før du har solgt din nuværende bolig, kommer der renter på finansieringen mellem køb og salg oveni.

Verificeret skribent

Gennemgået af

Jacob Hartmann

Grundlægger & ejer, Lacuna Digital ApS

Jacob Hartmann, grundlægger af Lacuna Digital ApS bag Swiftbanker, har samlet omkostningerne ved et boligkøb i 2026, så du kan lægge et budget uden overraskelser. Artiklen er faktatjekket mod afgiftssatserne for 2026.

BoliglånOmkostninger

Grundlægger & ejer af Lacuna Digital ApS · Specialiseret i forbrugslån og uafhængig lånesammenligning

inLinkedIn-profil

Senest opdateret: september 2026·Indholdet bygger på praktisk erfaring, research og officielle kilder.

Spar på omkostningerne

6 måder at holde omkostningerne nede

Nogle omkostninger er faste – men mange kan du påvirke.

Sammenlign lånetilbud

Få tilbud fra flere banker og realkreditinstitutter, og sammenlign gebyrer, kurtage og bidrag – ikke kun renten.

Læs mere

Omkostningerne ved at oprette lånene varierer mellem udbyderne, og forskellen kan være flere tusinde kroner. Bed om et samlet tilbud med alle gebyrer og omkostninger, så du kan sammenligne på samme grundlag. Brug tilbuddene som forhandlingsgrundlag, hvis din egen bank er dyrere.

Få fast pris på rådgivning

Bed køberrådgiveren om en fast pris på forhånd, så du ved præcis, hvad rådgivningen kommer til at koste.

Læs mere

Priserne på køberrådgivning varierer, og nogle tager betaling pr. time, mens andre har en fast pris. En fast pris giver tryghed og gør det lettere at sammenligne. Spørg, hvad der er inkluderet, fx gennemgang af købsaftale, tilstandsrapport og tinglysning af skødet.

Tænk på lånestørrelsen

Tinglysningsafgiften afhænger af lånets størrelse, så lån ikke mere end nødvendigt, og brug din opsparing klogt.

Læs mere

Den variable tinglysningsafgift på pantebreve er 1,25 % af beløbet i 2026. Hver 100.000 kr., du låner mindre, sparer dig altså for 1.250 kr. i afgift – og for renter og bidrag i mange år. En større udbetaling kan derfor være en god investering.

Brug sælgers tilbud om forsikring

Tag imod sælgers tilbud om at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen – det er penge, du ellers selv skulle betale.

Læs mere

Ejerskifteforsikringen beskytter dig mod skjulte fejl og mangler, og sælger tilbyder typisk at betale halvdelen af den basale dækning. Sammenlign dækningerne, og overvej, om en udvidet dækning er pengene værd. At fravælge forsikringen kan blive meget dyrt, hvis der dukker skjulte skader op.

Planlæg flytningen

Flyt selv med hjælp fra venner, eller indhent flere tilbud på et flyttefirma i god tid før overtagelsen.

Læs mere

Flytningen er en af de udgifter, mange glemmer at budgettere med. Lej en flyttebil, og få hjælp fra familie og venner, eller indhent tre tilbud på et flyttefirma. Sælg eller giv ting væk, du ikke skal have med, så der er mindre at flytte og mindre at betale for.

Hold en buffer til de første måneder

Sæt penge af til uforudsete udgifter i den nye bolig, så du ikke skal låne til dem.

Læs mere

Nye boligejere bliver ofte overrasket over udgifter til reparationer, hvidevarer eller haveredskaber i de første måneder. En buffer på fx en eller to måneders udgifter giver ro i maven og beskytter dig mod at skulle bruge en dyr kredit, lige når du har købt bolig.

Spørgsmål og svar

Spørgsmål om omkostninger ved boligkøb

Det, vi oftest bliver spurgt om, når det gælder udgifterne ved et boligkøb.

Hvad koster det at tinglyse et skøde i 2026?
En fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen.
Hvad koster det at tinglyse et pantebrev i 2026?
En fast afgift på 1.825 kr. plus 1,25 % af pantebrevets beløb. Den variable afgift blev sat ned fra 1,45 % ved årsskiftet.
Hvor meget skal jeg have sparet op for at købe bolig?
Mindst 5 % af købesummen i udbetaling og derudover penge til omkostningerne, som kan løbe op i et større beløb.
Hvem betaler ejerskifteforsikringen?
Køber tegner forsikringen, men sælger tilbyder typisk at betale halvdelen af den basale dækning.
Kan jeg låne til omkostningerne?
Nogle omkostninger kan indgå i finansieringen, men udbetalingen skal typisk være dine egne penge. Spørg din bank.
Hvad koster en køberrådgiver?
Det varierer. Få et fast prisoverslag, og spørg, hvad der er inkluderet.
Er der fradrag for omkostningerne ved boligkøb?
Renter og bidrag på boliglånene giver fradrag. Tinglysningsafgift og gebyrer giver som udgangspunkt ikke fradrag for en privat bolig.
Skal jeg betale boligskat fra første dag?
Ja, du betaler boligskat fra overtagelsen, og som ny ejer får du ikke en eventuel skatterabat fra den tidligere ejer.